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两地新闻  
“财经女侠”叶檀: 服务经济时代的徐州机遇

发布日期:2014-09-15       查看次数:1832

 她是经济领域的市场派,长袖善舞于经济舞台;她偏爱社会转型期,希望在当下能走出新意。她自然朴实,又果敢睿智,在商潮中几经沉浮却成为行业中的领袖人物,活跃在经济市场——她就是着名财经评论家、财经专栏作家、央视财经频道特约评论员叶檀女士。

9月6日,由徐州三胞广场主办的“缔造城心光耀彭城——2014年徐州南部商圈经济发展高峰论坛”活动中,叶檀女士空降徐州,论道彭城。她娇小玲珑,一身淡雅的旗袍,谈笑间古典气质自然显露——叶檀给人的印象是温暖、朴素的,但言论却是犀利冷峻,一针见血。会后,叶檀接受了本报记者的独家专访。

记者:您怎么看待目前的房价下跌?您认为未来房地产市场怎样?

叶檀:“买涨不买跌”适用于购房规律,房价如果按照购房者的心理降到“合理”的价位,那么中国地产经济的崩盘将是必然。在房产界的规律里,降价15%的表象实际上是50%的结果,只要超过界限便会一降到底。据调查,徐州房价平均下来在6000元/平方米,但是成交却并没有上涨迹象,这就是“买涨不买跌”最好的证明。我认为,全国楼市虽然遇到阶段性的困难,但未来房地产市场仍将呈螺旋上升的趋势,即短期内可能有波折,但长期看整个市场仍然是向上的。这正因为城市化进程仍在继续,而区域型中心城市如徐州等地楼市的发展目前还大有潜力。

记者:您说这个趋势是螺旋状上升的,具体是怎样的上升形态?

叶檀:就是略有上升、略微上升的趋势。

记者:那幅度应该是多少?

叶檀:幅度应该是在5%到6%,如果是这两年的话,有可能还会高一点点。

记者:您的意思就是房价还是会螺旋上升?

叶檀:对,缓和上涨,然后跟我们的工资水平基本上保持相同的涨幅。

记者:那您觉得现在住房还有投资的意义吗,特别对于徐州这样的二三线城市?

叶檀:如果是好的楼盘,开盘去化率(就是指某楼盘在开盘时的销售率)比较高,但徐州比较富裕的人群投资欲也不强的话,那么说明投资房产第一波高潮就已经算过去了。

记者:就是说现在投资的话,收益达不到理想的状态了。

叶檀:对,是的。

记者:我想问一下低收入人群的住房问题。现在很多人买不起房,你如何看待租房呢?

叶檀:租房当然是好事,但在当前的中国,租房是不稳定的。社会对于租客的保护,对于房东的保护都不到位。所以租房子你随时随地都可以被赶走。所以如果你想要有一个稳定的家,就得有一个稳定的房子。这就意味着你的工作离开这个城市的可能性也不太大,所以房子就像一个定心针一样。

记者:还有好多人,从农村来到城市打工,工资不是很高,一个月两三千块钱,但是如果他回到农村,可能连这两三千块钱都没有,只能在小城市里去生存去发展,他也需要房子,但保障房根本覆盖不到他,因为他户口不在这。

叶檀:他们一定是最后覆盖到的一批人,在城市化的过程当中,大城市周边的郊区农民,其实他们算是受益者。然后你说的是那些贫困地区的农民,买不起房子,他不到城市打工,回去连两三千块也赚不到。所以他打工,但他不可能获得资产,就只能是糊口,那么这些人要进城怎么办呢?就是要等到经济发展到能够让他的宅基地和承包地也值钱,他才能有资产竞争力。

记者:今天咱们是来做三胞广场活动的,这个商业项目属于徐州南部商圈、城市副中心的一个项目,那么其投资前景您怎么看?

叶檀:城市副中心的争夺谁能够成功,哪一块的商企就能发展,主要是看政府的投资力度对哪个副中心投资力度最大,包括配套设施是否完善,周边的消费群体多不多,还有消费群体的习惯。这样的话,商圈在哪消费人群就往哪儿走,就像现在消费者往金鹰走一样,等到一个新的商圈培育出来之后,人群也会固定的往这儿走,这个地方的商企就会越来越强。

徐州作为淮海经济区区域中心城市,是未来江苏省乃至淮海经济区的战略重心,尤其是徐州南部商圈,依托得天独厚的地域优势,经济发展中的地位不断凸显,再容纳一个中心还是可以的。而且,今年地铁2、3号线的筹建也为徐州南部商圈的发展打了一剂“强心针”。

记者:您认为徐州的城市优势有哪些?如何巩固核心城市地位?

叶檀:徐州是淮海经济区的中心城市,其核心优势有两条:一是人口基数大,二是位于淮海经济区中心,交通优势得天独厚,铁路公路网四通八达,到达北京、上海均仅需2小时40分左右,周边可辐射苏鲁豫皖。徐州要巩固区域核心城市的地位,必须加强服务业的打造,把周边城市的人群吸引过来,而周边城市最缺少的是大型高端商业、医疗、信息服务等资源。

记者:那这样的话,是不是像徐州这样的三线城市就可以享受到巨大的人口机遇?

叶檀:对,是的。但前提是当时中国整体经济发展得不错,如果说整体经济发展一塌糊涂,而土地价格又很高,那就是个泡影。

说句实话,徐州传统是一个战争农业地带,服务意识不会太强。然而这30年来,服务业也是从南方开始发展。所以徐州不能说一步登天跟南方的城市比,虽然对周边城市具有吸引力,但想吸引南边或者北边大城市,目前还不可能。

记者:这种局面会一直持续下去吗?

叶檀:如果说徐州这个城市的服务业意识跟周边城市没有什么区别,那就是说,等到交通一体化的时候,也就意味着到了这个城市优势丧失的时候。所以这取决于城市本身。我认为徐州政府已经意识到服务业对当地的吸引力,引进一些外来的医院、养老、旅游、服务业等这些配套设施,一直要保持领先一步才能确保优势。这个时候,城市吸引力就一定是存在的。

 
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